房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终237号

一、关于董海棠是否有权单方解除租赁合同的问题。第一，关于消防的问题。虽然集言公司经营的集盒商场因违反消防法律规定而被查封，在被查封期间，董海棠无法使用商铺，但董海棠当时并未以此为由提出解除租赁合同。在集盒商场被解除查封并取得消防安全检查合格证后，租赁合同能够继续履行，且董海棠已实际开业经营，表明董海棠愿意继续租用商铺。故董海棠事后再以此为由要求解除租赁合同，不符合法定解除的条件，该理由不能成立。第二，关于环保即烟道设置问题。董海棠主张集言公司有义务设置大楼统一烟道，集言公司则认为其并无此义务。从合同约定看，双方在租赁合同并未约定商铺所在大楼必须配备统一烟道。从法律规定看，一方面，《中华人民共和国大气污染防治法》第二十条规定，企业事业单位和其他生产经营者向大气排放污染物的，应当依照法律法规和国务院环境保护主管部门的规定设置大气污染物排放口。《杭州市服务行业环境保护管理办法》第十一条规定，产生油烟、恶臭的服务项目，其经营者必须配套设置油烟、恶臭的污染防治设施，油烟、恶臭经处理后应当符合国家和地方规定的排放标准。从上述规定可知，设置排烟设施的义务主体系服务项目经营者。本案中，服务项目经营者系

一、关于董海棠是否有权单方解除租赁合同的问题。第一，关于消防的问题。虽然集言公司经营的集盒商场因违反消防法律规定而被查封，在被查封期间，董海棠无法使用商铺，但董海棠当时并未以此为由提出解除租赁合同。在集盒商场被解除查封并取得消防安全检查合格证后，租赁合同能够继续履行，且董海棠已实际开业经营，表明董海棠愿意继续租用商铺。故董海棠事后再以此为由要求解除租赁合同，不符合法定解除的条件，该理由不能成立。第二，关于环保即烟道设置问题。董海棠主张集言公司有义务设置大楼统一烟道，集言公司则认为其并无此义务。从合同约定看，双方在租赁合同并未约定商铺所在大楼必须配备统一烟道。从法律规定看，一方面，《中华人民共和

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终237号上诉人（原审原告、反诉被告）：董海棠，女，1984年2月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托代理人：吴慧霞、李悦，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州集言企业管理有限公司，住所地杭州市西湖区翠苑街道翠苑新村三区66幢5单元配套用房101室。统一社会信用代码：91330106397204027R……