商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第4463号

李明柏与金陵置业就美仕别墅辣椒街区55-2号房屋的定购协议中明确约定了合同双方当事人及买卖的标的，符合合同成立的条件，该协议不违反法律规定，合法有效。从李明柏陈述，其2007年5月10日要求签订55-2号房屋买卖合同时已被告知房屋已出售给他人，不能再向其出售，及其于同年5月26日购买了美仕别墅辣椒街区58-1号房屋，支付的房款比约定的房款少30万元等情况可以看出，李明柏与金陵置业关于55-2号房屋的定购协议已于2007年5月26日解除。对此事实，原审法院与南京市中级人民法院也均已认定。合同解除后，尚未履行的合同义务停止履行，因此2007年5月26日后55-2号房屋产生的收益，即李明柏主张的相关损失金陵置业不应承担责任。另按李明柏陈述，2007年5月10日其已明知金陵置业不能将55-2号房屋向其出售，其向金陵置业主张赔偿损失等违约责任的诉讼时效应自此时起计算，但其至2015年才向原审法院提起赔偿损失的诉讼，已超过法定的诉讼时效。综上，对李明柏要求金陵置业赔偿损失500万元的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第

李明柏与金陵置业就美仕别墅辣椒街区55-2号房屋的定购协议中明确约定了合同双方当事人及买卖的标的，符合合同成立的条件，该协议不违反法律规定，合法有效。从李明柏陈述，其2007年5月10日要求签订55-2号房屋买卖合同时已被告知房屋已出售给他人，不能再向其出售，及其于同年5月26日购买了美仕别墅辣椒街区58-1号房屋，支付的房款比约定的房款少30万元等情况可以看出，李明柏与金陵置业关于55-2号房屋的定购协议已于2007年5月26日解除。对此事实，原审法院与南京市中级人民法院也均已认定。合同解除后，尚未履行的合同义务停止履行，因此2007年5月26日后55-2号房屋产生的收益，即李明柏主张的相关

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民终字第4463号上诉人（原审原告）李明柏（曾用名李明白），男，1971年9月27日生，汉族，自由职业。被上诉人（原审被告）南京金陵置业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区将军路。法定代表人赵裕源，该公司董事长。委托代理人王毅琳，江苏天哲律师事务所律师。上诉人李明柏因与被上诉人南京金陵置业发展有限公司（以下简称金陵置业）商品房预……