房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终1656号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，鑫锐公司按照租赁合同约定向马建华交付了商铺，马建华从2014年2月起，应当按季度向鑫锐公司支付租金，但马建华从2014年5月1日起未再向鑫锐公司交纳租金和物管费，后鑫锐公司于2017年6月6日向本院提起诉讼。本案的争议焦点是鑫锐公司的起诉是否超过诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。我国法律规定了一般诉讼时效和特别诉讼时效。一般诉讼时效期间为两年，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起开始计算。本案中，双方于2012年10月25日签订的租赁合同约定，从2014年2月1日起，租金按季度支付，虽然该租赁合同双方当事人约定分期支付租金，各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认整个租赁合同租赁期间租金债务的整体性。如果诉讼时效从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将导致债权人频繁地主张权利，动摇租赁双方之间的互信

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，鑫锐公司按照租赁合同约定向马建华交付了商铺，马建华从2014年2月起，应当按季度向鑫锐公司支付租金，但马建华从2014年5月1日起未再向鑫锐公司交纳租金和物管费，后鑫锐公司于2017年6月6日向本院提起诉讼。本案的争议焦点是鑫锐公司的起诉是否超过诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。我国法律规定了一般诉讼时效和特别诉讼时效。一般诉讼时效期间为两年，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或应当知

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1656号上诉人（原审被告、反诉原告）：马建华，男，1977年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：李华，四川翠屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川鑫锐资有限公司,住所地四川省宜宾市翠屏区江北红坝路6号1幢2层B区9号。法定代表人：周朝忠，董事长。委托诉讼代理人：吴享超，四川法光律师事务所律师。上诉人……