商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终248号

本案二审争议焦点为：1.案涉商品房面积差应以套内面积还是建筑面积作为计算依据。2.本案金鑫房开的起诉是否超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。针对第一个争议焦点：针对计价方式与价款，本案双方在《商品房买卖合同》第三章第七条第1项中约定按照套内面积单价计算商品房总价款。而针对面积差异处理，本案双方在《商品房买卖合同》第五章第十五条第3项中约定房屋面积误差按照有资质测绘单位的测绘依据为准，以本合同单价为依据，实行多退少补。结合前后合同条款，足以说明双方在合同中对面积误差计算依据是约定以套内面积单价为准。本案商品房测绘套内面积95.15㎡比合同约定套内面积95.78㎡少0.63㎡,

本案二审争议焦点为：1.案涉商品房面积差应以套内面积还是建筑面积作为计算依据。2.本案金鑫房开的起诉是否超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。针对第一个争议焦点：针对计价方式与价款，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终248号上诉人（原审原告）：安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区。统一社会信用代码：91520402697502632P。法定代表人：徐啟林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭琪琪，贵州磐正律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：胡某某，男，1976年12月3日生，汉族，贵州省安顺市人，户籍……