房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0204民初6183号
裁判要旨
被告胡庆斌作为案涉大连市沙河口区XX号房屋的承租人，占有使用案涉房屋，有按照约定交付房屋租金的义务。 被告拖欠租金的事实存在，原告的诉讼主张于法有据，应得到支持。 关于原告请求被告给付违约金854.1元违约金的主张，因双方之间并无房屋租赁合同，并没有对延期缴纳租金的违约条款进行约定，大政发（1995）32号文件第十五条明确规定，出租人应向逾期不缴纳租金和滞纳金的承租人发出限期缴纳租金和滞纳金通知书，而本案原告并未提交任何证据证明其向被告进行过催缴，故该迟延支付的不利后果应由原告方承担，原告的该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 至于被告答辩意见中其陈述案涉房屋面积中的22.01平其已经缴纳投资代建费，不应作为缴纳租金计算面积的观点，大房改办发（1995）43号文件第三条明确规定，凡在符合出售条件的购房范围内，如因住户在办理回迁安置时已由个人出资负担部分或全部投资代建费用的，在申请购买现住房时可以抵交应缴纳的按届时房改方案确定的基价及应享受的政策折扣所计算的购房款，并按购房建筑面积补交产权补偿费纳入房改。 由此可见，该投资代建费的作用系在购买产权的时候冲抵购房款，并不当然的产生
摘要
原告大连市沙河口房地产经营有限公司与被告胡庆斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初6183号原告：大连市沙河口房地产经营有限公司，住所地大连市沙河口区民政街246号，统一社会信用代码：91210200118528900P。 法定代表人：殷纯有，董事长。 委托诉讼代理人：于精田，辽宁伯宁律师事务所律师。 被告：胡庆斌，男，1962年8月23日出生，住大连市沙河口区。 原告大连市沙河口房地产经营有限公司与被告胡庆斌房……