商品房预售合同纠纷 （2013）唐民三终字第37号

孟令东与天津开发区合友房地产开发有限公司间订立的商品房买卖合同合法有效，双方应严格履行。关于孟令东所主张的车库建筑面积不应有共有分摊面积问题，双方在商品房买卖合同中约定车库是商品房附属用房，根据《商品房销售管理办法》第十八条“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”的规定，建筑面积应由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。双方在合同中约定的是车库建筑面积，虽未明确约定共有分摊面积，但经具有测绘资质的唐山市丰润区同盛房产测绘队测绘的建筑面积与合同约定的车库建筑面积相符，该测绘队测绘车库的建筑面积亦由套内建筑面积与共有分摊面积组成，该测绘结果已由唐海县房屋产权产籍监理所确认，故应认定车库的建筑面积也是由套内建筑面积和共有分摊面积组成，孟令东所提车库建筑面积不应有共有分摊面积的主张不能成立，孟令东所提因

孟令东与天津开发区合友房地产开发有限公司间订立的商品房买卖合同合法有效，双方应严格履行。关于孟令东所主张的车库建筑面积不应有共有分摊面积问题，双方在商品房买卖合同中约定车库是商品房附属用房，根据《商品房销售管理办法》第十八条“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”的规定，建筑面积应由套内建筑面积和分摊的

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第37号上诉人（原审被告）天津开发区合友房地产开发有限公司。法定代表人邓海生，该公司董事长。委托代理人张智军，天津滨新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟令东，男，汉族，1970年12月10日生。委托代理人侯金祥，男，1956年9月8日生。孟令东与天津开发区合友房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，经原河北省唐海县人民法院作出（……