房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终778号

双方所签订的厂区租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。华鑫浩连锐公司辩解该合同属于无效合同，由于天泽保温公司已提供了土地证书、宗地图以及产权证书，故对华鑫浩连锐公司的该项辩解意见法院不予采信。华鑫浩连锐公司还辩解该厂区租赁合同所附的条件未成就，合同不生效，在该厂区租赁合同中虽然约定了经公证处公证，但并未约定经公证处公证后才生效，故对华鑫浩连锐公司的该项辩解意见法院亦不予采信。天泽保温公司要求解除与华鑫浩连锐公司之间的厂区租赁合同，华鑫浩连锐公司认为双方的租赁合同在天泽保温公司2018年10月发函时已经解除，该函尚不能直接就认定天泽保温公司向华鑫浩连锐公司发出了解除合同的通知，从本案原、被告双方当事人的真实意思表示来看，双方确实也没有再继续履行厂区租赁合同的意思，故对天泽保温公司要求解除双方之间的厂区租赁合同的诉讼请求予以支持。关于天泽保温公司要求华鑫浩连锐公司支付2018年8月10日至2019年12月9日期间的租金120万元的问题，由于双方在租赁合同中明确约定了租金是先支付后使用的原则，且双方还约定待天泽保温公司完善厂房设备、环评等必备相

双方所签订的厂区租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。华鑫浩连锐公司辩解该合同属于无效合同，由于天泽保温公司已提供了土地证书、宗地图以及产权证书，故对华鑫浩连锐公司的该项辩解意见法院不予采信。华鑫浩连锐公司还辩解该厂区租赁合同所附的条件未成就，合同不生效，在该厂区租赁合同中虽然约定了经公证处公证，但并未约定经公证处公证后才生效，故对华鑫浩连锐公司的该项辩解意见法院亦不予采信。天泽保温公司要求解除与华鑫浩连锐公司之间的厂区租赁合同，华鑫浩连锐公司认为双方的租赁合同在天泽保温公司2018年10月发函时已经解除，该函尚不能直接就认定天泽保温公司向华鑫浩

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终778号 上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆天泽保温有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东新区。 法定代表人：李玖九，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王洁萍，新疆源峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建强，新疆源峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆华鑫浩连锐矿……