商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1105号

本案的争议焦点为：一、金友都公司出具的宣传彩页是要约还是要约邀请。二、双方签订的《金东城世家商品房预售合同》总价是否应调整，金友都公司应否退付管兵、管勇购房款及利息。关于金友都公司出具的宣传彩页是要约还是要约邀请问题。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体明确；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案中，金友都公司虽在其楼盘宣传彩页中宣称“买一层、送一层”，但并未明确“送一层”即指赠送夹层部分面积，同时该宣传彩页载明“本资料为要约邀请，买卖双方权利义务以相关政府最终批文与买卖契约为准”。而双方签订的《金东城世家商品房预售合同》并未约定“买一层、送一层”，因此，在双方合同并未约定“买一层、送一层”的情况下，依法应认定金友都公司出具的宣传彩页为要约邀请。关于双方签订的《金东城世家商品房预售合同》总价是否应调整，金友都公司

本案的争议焦点为：一、金友都公司出具的宣传彩页是要约还是要约邀请。二、双方签订的《金东城世家商品房预售合同》总价是否应调整，金友都公司应否退付管兵、管勇购房款及利息。关于金友都公司出具的宣传彩页是要约还是要约邀请问题。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体明确；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案中，金友都公司虽在其楼盘

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1105号上诉人（原审原告）：管兵，男，1964年2月29日生，汉族。上诉人（原审原告）：管勇，男，1989年11月27日生，汉族。委托诉讼代理人：管兵（系管勇父亲）男，1964年2月29日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京金友都房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区宝塔北路12号。法定代表人：张静，该公司董事长。委托诉讼代……