商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终2971号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及预售合同补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。根据预售合同补充协议第三条的约定，被告逾期还贷致使银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同、收回该商品房，同时被告应支付购房总价款的5%作为违约金并赔偿原告损失以及因解除合同发生的各项费用。本案中，被告多次逾期还贷，致使原告代被告向第三人偿还了剩余的贷款本息等合计272543.45元，故原告要求解除《商品房买卖合同》、注销涉案房屋的预告登记、被告支付违约金32343.85元（646877元×5%），有事实和法律依据，本院予以支持。被告已向原告支付的购房款646877元，扣除原告因承担保证责任而向第三人支付的272543.45元及违约金32343.85元，原告应当向被告退还购房款341989.7元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告惠州大亚湾东圳房地产有限公司与被告马海宾于2013年12月26日签订的关于惠州大亚湾西区西南大道88

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及预售合同补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。根据预售合同补充协议第三条的约定，被告逾期还贷致使银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同、收回该商品房，同时被告应支付购房总价款的5%作为违约金并赔偿原告损失以及因解除合同发生的各项费用。本案中，被告多次逾期还贷，致使原告代被告向第三人偿还了剩余的贷款本息等合计272543.45元，故原告要求解除《商品房买卖合同》、注销涉案房屋的预告登记、被告支付违约金32343.85元（646877元×5%），有事实和法律依据，本院予以支

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2971号上诉人（原审被告）：马海宾，男，汉族，1978年7月25日出生，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：吕红飞，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾东圳房地产有限公司，住所地：惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城一期会所。法定代表人：沈沛勇。委托诉讼代理人：曾文涛、刘邦柠，该公司职工。第三人：中国银行股份有限公司深……