商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终658号

李黉与国鼎公司订立的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。国鼎公司于2014年1月19日交房给李黉，若李黉要求国鼎公司支付逾期交房违约金，理应在两年诉讼时效期间内（2016年1月19日前）向该院提起诉讼，李黉于2016年10月才向该院提起诉讼，已经超过法定诉讼时效，李黉要求国鼎公司支付逾期交房违约金的诉讼请求因超过诉讼时效而丧失胜诉权，该院对李黉的该项诉讼请求予以驳回。国鼎公司既不是办理房屋产权证的办证部门，也不是办理房屋产权证的义务主体，国鼎公司所承担的是协助办证的义务，李黉请求“判决国鼎公司将李黉所购买的商品房的房屋产权证办至李黉名下”是不可能实现的诉讼请求，对李黉的该项诉讼请求予以驳回。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应该承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……”。在现实中，办理房屋权属证书需要出卖人、买

李黉与国鼎公司订立的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。国鼎公司于2014年1月19日交房给李黉，若李黉要求国鼎公司支付逾期交房违约金，理应在两年诉讼时效期间内（2016年1月19日前）向该院提起诉讼，李黉于2016年10月才向该院提起诉讼，已经超过法定诉讼时效，李黉要求国鼎公司支付逾期交房违约金的诉讼请求因超过诉讼时效而丧失胜诉权，该院对李黉的该项诉讼请求予以驳回。国鼎公司既不是办理房屋产权证的办证部门，也不是办理房屋产权证的义务主体，国鼎公司所承担的是协助办证的义务，李黉请求“判决国

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终658号上诉人(原审原告)：李黉，男，1987年11月11日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人:梁庆树，广西旭成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广西国鼎房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇大起水果批发市场。法定代表人:杨旭荣，该公司董事长。委托诉讼代理人:曹世享，广西世享律师事务所律师。上诉人李黉因与被上诉人广西国鼎……