房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14751号

该案系案外人郭士玲与刘长和于2013年4月11日签订的《出租协议》，租赁位于北京市朝阳区黑庄户乡四合庄村东京沈辅路旁总面积为1130平方米的房屋。现捷亚泰公司以郭士玲为捷亚泰公司股东及原法定代表人之妻，故以郭士玲的名义签订出租协议，实际租赁人系捷亚泰公司为由，要求刘长和返还租金及支付违约金。根据法律规定捷亚泰公司起诉必须是与该案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。现捷亚泰公司仅提交捷亚泰公司的声明、《出租协议》的复印件，在郭士玲未能出庭就捷亚泰公司的主张进行说明的情况下，不足以证明捷亚泰公司上述主张。故捷亚泰公司要求刘长和退还租金及违约金的诉讼请求缺乏依据，应予以驳回。据此，一审法院于2019年9月裁定：驳回北京捷亚泰万泉汽车销售有限公司的起诉。本院认为：根据目前现有证据，刘长和是与郭士玲签订的《出租协议》，现捷亚泰公司主张郭士玲是捷亚泰公司原法定代表人的配偶，是代捷亚泰公司签订的协议，对此，刘长和并不认可，称是郭士玲与其签订合同，至于合同签订后郭士玲以谁的名义进行经营并不清楚。根据相关法律规定，原告起诉必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，综合考虑本案事实，就目前证据难

该案系案外人郭士玲与刘长和于2013年4月11日签订的《出租协议》，租赁位于北京市朝阳区黑庄户乡四合庄村东京沈辅路旁总面积为1130平方米的房屋。现捷亚泰公司以郭士玲为捷亚泰公司股东及原法定代表人之妻，故以郭士玲的名义签订出租协议，实际租赁人系捷亚泰公司为由，要求刘长和返还租金及支付违约金。根据法律规定捷亚泰公司起诉必须是与该案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。现捷亚泰公司仅提交捷亚泰公司的声明、《出租协议》的复印件，在郭士玲未能出庭就捷亚泰公司的主张进行说明的情况下，不足以证明捷亚泰公司上述主张。故捷亚泰公司要求刘长和退还租金及违约金的诉讼请求缺乏依据，应予以驳回。据此，一审法院于201

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京03民终14751号上诉人（原审原告）：北京捷亚泰万泉汽车销售有限公司，住所地北京市朝阳区小红门乡姚家村****。法定代表人：周军，总经理。委托诉讼代理人：朱克非，北京市当代律师事务所律师。委托诉讼代理人：李花，北京市当代律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘长和，男，1959年10月21日出生，住北京市朝阳区。上诉人北京捷亚泰万泉汽车销……