房屋租赁合同纠纷 （2020）粤06民终11295号

本案的争议焦点在于涉案合同的解除时间、解除原因及双方在合同履行过程中有无违约行为及违约责任的认定。第一，关于合同解除原因和时间的认定。合同第六条约定，若李杨逾期交付租金、物业管理费、税金、水电费等有关款项的，秦绮云有权以每逾期一日，按所欠款项的1‰向李杨收取违约金。若逾期30日未支付前述款项的，秦绮云有权解除合同，自秦绮云向李杨发出解除通知书之日起即发生解除效力。本案中，根据微信聊天记录显示，李杨2020年1月至2月的租金均未缴纳，其逾期缴租的期限已经超过合同约定的期限，李杨依约享有合同解除权。李杨辩称是由于新冠期间的不可抗力情况导致无法正常缴租。对此一审法院分析认为，双方合同约定没有租金应于当月5日前支付，即2020年1月的租金应当于2020年1月5日前支付，2月的租金应当于2月5日前支付。而2020年1月5日前，并未发生相应的不可抗力的因素，李杨1月的租金并不受该因素的影响，但是李杨仍然未有缴纳租金，其行为已经构成违约，李杨的该项抗辩依据不足，不予采纳。李杨逾期缴租超过三十天的，即2020年2月5日后秦绮云已经享有合同解除权，秦绮云于2020年2月26日已经告知秦绮云3月15日前不

本案的争议焦点在于涉案合同的解除时间、解除原因及双方在合同履行过程中有无违约行为及违约责任的认定。第一，关于合同解除原因和时间的认定。合同第六条约定，若李杨逾期交付租金、物业管理费、税金、水电费等有关款项的，秦绮云有权以每逾期一日，按所欠款项的1‰向李杨收取违约金。若逾期30日未支付前述款项的，秦绮云有权解除合同，自秦绮云向李杨发出解除通知书之日起即发生解除效力。本案中，根据微信聊天记录显示，李杨2020年1月至2月的租金均未缴纳，其逾期缴租的期限已经超过合同约定的期限，李杨依约享有合同解除权。李杨辩称是由于新冠期间的不可抗力情况导致无法正常缴租。对此一审法院分析认为，双方合同约定没有租金应于

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终11295号上诉人（原审原告、反诉被告）：李杨，男，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：罗湛星，广东法一律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：秦绮云，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。上诉人李杨与被上诉人秦绮云房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0……