商品房预售合同纠纷 （2021）豫14民终2209号

彭克红与河南宝成置业有限公司所签订的《[江南社区]预定协议》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价款、单价、面积、付款方式、违约责任等商品房买卖合同的主要条款，且彭克红已按照合同约定预交了部分房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，案涉《[江南社区]预定协议》应认定为商品房买卖合同，因该商品房非现房销售，故该商品房买卖合同应认定为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与××订立商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”截至彭克红起诉时，河南宝成置业有限公司未取得所出售房屋的预售许可证，双方签订的《[江南社区]预定协议》违反了法律规定，应当认定无效。无效合同的效力溯及至合同订立时起即不具有法律约束力，不存在解除合同问题，故彭克红诉请解除

彭克红与河南宝成置业有限公司所签订的《[江南社区]预定协议》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价款、单价、面积、付款方式、违约责任等商品房买卖合同的主要条款，且彭克红已按照合同约定预交了部分房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，案涉《[江南社区]预定协议》应认定为商品房买卖合同，因该商品房非现房销售，故该商品房买卖合同应认定为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2209号上诉人（原审被告）：河南宝成置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区文博东路西、金基路北1幢30层10号房。法定代表人：姬常艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：楚梦辉，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国轩，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭克红，男，汉族，1971年11月2日出生，汉族……