物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终5043号

吉瑞公司进入东城雅筑住宅小区提供物业服务，系月牙湖街道办事处及石门坎社区居委会根据南京市人民政府宁政发（2009）284号文件，在前期物业服务公司已经撤出该小区，而该小区未成立业主委员会的情况下，为防止该小区出现失管状态，而聘请吉瑞公司提供托底管理服务的一种公共服务形式。吉瑞公司已经为该小区提供了物业服务，故张德新应当向吉瑞公司缴纳相应的物业服务费等费用。计算2017年1月15日至2018年6月15日张德新应向吉瑞公司缴纳的物业服务费数额为：1.6元／平方米／月×241.76平方米×17个月=6575.87元。因张德新车位系地下停车位，故计算2017年1月15日至2018年6月15日车辆停车费为：300元／月／辆×17个月=5100元。但因该小区存在私拉电线、公共安全通道被堵塞、门岗履职不力等情况，物业服务上存在瑕疵，故对吉瑞公司所主张的费用，本院酌情予以扣减，酌定物业服务费为：6575.87元×85%=5589.5元。车辆停车费为：5100元×85%=4335元。有关公摊电费，吉瑞公司未提供证据证明具体数额，故对吉瑞公司该项主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

吉瑞公司进入东城雅筑住宅小区提供物业服务，系月牙湖街道办事处及石门坎社区居委会根据南京市人民政府宁政发（2009）284号文件，在前期物业服务公司已经撤出该小区，而该小区未成立业主委员会的情况下，为防止该小区出现失管状态，而聘请吉瑞公司提供托底管理服务的一种公共服务形式。吉瑞公司已经为该小区提供了物业服务，故张德新应当向吉瑞公司缴纳相应的物业服务费等费用。计算2017年1月15日至2018年6月15日张德新应向吉瑞公司缴纳的物业服务费数额为：1.6元／平方米／月×241.76平方米×17个月=6575.87元。因张德新车位系地下停车位，故计算2017年1月15日至2018年6月15日车辆停车费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5043号上诉人（原审被告）：张德新，男，1969年1月12日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：南京吉瑞物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区石门坎104号。法定代表人：陈海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建陵，系该公司员工。委托诉讼代理人：庄园，北京市隆安（南京）律师事务所律师。上诉人张德新与被上诉人南京吉瑞物业管……