房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第02934号

大老好食品公司与庐阳国资公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照大老好食品公司与先锋金笔公司之间签订的房屋租赁合同履行各自的义务。庐阳国资公司作为租赁房屋的出租方和管理方，应当在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。大老好食品公司从事腌腊制品的生产销售，下水道及货运通道的畅通是大老好食品公司进行生产经营不可或缺的条件。庐阳国资公司在2013年9月至2014年3月期间，未能保证租赁房屋下水道及货运通道的畅通，已影响了大老好食品公司的正常生产经营，庐阳国资公司应承担相应责任。但大老好食品公司作为生产经营企业，在下水道及货运通道不畅的情况下，可以先自行采取相应措施解决问题，再要求庐阳国资公司承担相应责任，而不应采取停产方式导致损失扩大。退一步说，即使西边楼梯不畅，大老好食品公司也可以使用东边畅通的楼梯进出货。目前大老好食品公司未提供充分有效的证据证明其因下水道及货运通道不畅而停产以及因停产导致经济损失的数额，故原审法院对其主张的经济损失26万元不予支持。大老好食品公司作为承租方使用租赁房屋，应按约向庐阳国资公司支付租金。因在该公司使用房屋过程中，房屋出现瑕疵，故原审法院酌定该公司应支

大老好食品公司与庐阳国资公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照大老好食品公司与先锋金笔公司之间签订的房屋租赁合同履行各自的义务。庐阳国资公司作为租赁房屋的出租方和管理方，应当在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。大老好食品公司从事腌腊制品的生产销售，下水道及货运通道的畅通是大老好食品公司进行生产经营不可或缺的条件。庐阳国资公司在2013年9月至2014年3月期间，未能保证租赁房屋下水道及货运通道的畅通，已影响了大老好食品公司的正常生产经营，庐阳国资公司应承担相应责任。但大老好食品公司作为生产经营企业，在下水道及货运通道不畅的情况下，可以先自行采取相应措施解决问题，再要求庐阳国资公司

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02934号上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥大老好食品有限责任公司，住所地安徽省合肥市荣事达大道223号。法定代表人：陈昌好，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路47号。法定代表人：陈世荣，董事长。委托代理人：王力群。委托代理人：胡安杨，安徽众城高昕律师事务所律师。上诉……