房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11150号

托管协议系一份张传友、李必玲提供房屋、得意家公司支付租金的协议，故该协议从内容上看实质是一份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。协议第三条第8项明确约定，张传友、李必玲应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托，张传友、李必玲没有提供具体明确的证据证明曾在第一个托管期届满前三个月提出书面申请告知得意家公司，因而根据协议约定，视同张传友、李必玲继续委托并已接受得意家公司根据市场实际回报制定的经营回报率，一审中，张传友、李必玲亦表示双方协议已顺延至第二个托管期。关于解除协议的主张，首先，关于租金的支付，双方对标准存有争议，至今未对租金进行结算，金额尚不确定；其次，协议未约定如得意家公司逾期支付租金张传友、李必玲享有单方解除协议的权利，且协议约定托管期内双方不得擅自解除、终止协议；第三，得意家公司明确表示愿意按照实际收益回报予以结算，不同意解除合同，综上，张传友、李必玲要求解除合同以及得意家公司返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于张传友、李必玲主张的2015年5月29日之后的租金及占有使用费及逾期付款利息，根据协议第三条第8项之

托管协议系一份张传友、李必玲提供房屋、得意家公司支付租金的协议，故该协议从内容上看实质是一份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。协议第三条第8项明确约定，张传友、李必玲应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托，张传友、李必玲没有提供具体明确的证据证明曾在第一个托管期届满前三个月提出书面申请告知得意家公司，因而根据协议约定，视同张传友、李必玲继续委托并已接受得意家公司根据市场实际回报制定的经营回报率，一审中，张传友、李必玲亦表示双方协议已顺延至第二个托管期。关于解除协议的主张，首先，关于租金的支付，双方对标准存有争议，至今未对租金进行结算，金额尚

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11150号上诉人（原审原告）：张传友，男，1968年3月8日生，汉族，住安徽省明光市。上诉人（原审原告）：李必玲，女，1970年5月10日生，汉族，住安徽省明光市。两上诉人共同委托诉讼代理人：梁柏贤，上海市汇中律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱阁卿，上海市汇中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海得意家装饰市场经营管理……