申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁0902民初3365号

本案的争议焦点问题是案外人张智强是否在涉案房屋被查封前取得了排除执行的权利。 根据法律规定，当事人之间订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 涉案房产登记在被告周红名下，发证时间系2010年11月18日。 2011年1月6日，被告高勇、周红与被告张智强签订了房屋买卖合同，该合同系双方当事人自愿签订、真实意思的表示，合同内容并不违背相关的法律法规规定，合同为有效合同。 合同签订后，被告张智强当日支付了房款，被告周红、高勇即将房屋交付给了被告张智强。 且被告张智强提交了相关的煤气费、水费、电费等相关费用票据，证实其入住该房屋至今。 对于未办理过户的原因，根据本院案件审理的情况及当事人陈述的事实可以证实，被告高勇及周红将涉案房屋出卖给张智强后，又将涉案房产办理了抵押登记，后又被法院查封，致使涉案房产无法办理过户登记，故涉案房产未及时办理过户登记并非被告张智强自身原因。 由此可见，在本院对涉案房产查封前出卖人周红、高勇及买受人张智强就签订的合法有效的房屋买卖合同，且买受人张智强支付了全部房款、合法

陈海斌与张智强、高勇申请执行人执行异议之诉一审民事判决书

山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018)鲁0902民初3365号原告(申请执行人)：陈海斌，男，1967年出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：连甲重，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙振，山东公允律师事务所律师。 被告（案外人）：张智强，男，1975年出生，汉族，住泰安市。 被告（被执行人）:高勇，男，1965年出生，汉族，住址不详。 被告（被执行人）:周红，女……