房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0202民初3236号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，被告应当按照合同约定履行义务。 被告未按照合同约定及时办理房屋产权登记及他项权证，并逾期偿还银行贷款，导致原告代偿，被告的行为构成违约，且在原告书面催告其还款后至今仍未履行付款义务，故依据合同相关约定原告有权解除合同，但解除权是形成权，在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达相对人时解除，解除权人直接向人民法院提起诉讼行使解除权的，人民法院一经确认合同解除，则解除的效力应当自载有解除请求的起诉状送达违约方处时，发生合同解除的效力。 本案原告在起诉之前，并未向被告发出解除合同的通知，直至其向人民法院起诉时,才在起诉状中表达了解除合同的意思表示。 因此可以认定起诉状送达至被告之日即2019年3月20日为原告解除合同的意思表示到达被告之日，双方之间的合同自该日起解除。 合同解除后，被告应当配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记和预告登记手续。 原告代被告垫付的银行贷款本息21130.45元，被告应当予以返还。 合同中同时约定了被告应当按日万分之五的标准向原告支付垫付款的资金占用费，以及应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，因
摘要
芜湖市华强旅游城投资开发有限公司与张家琪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3236号 原告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路华强城市广场****，统一社会信用代码91340200769027990L（1-1）。 法定代表人：李曙成，董事长。 委托诉讼代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：张家琪，男，1996年1月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告芜……