房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04942号

依法成立的合同受法律保护，对当事人有约束力。原、被告于2009年11月30日签订的《产权调换协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。围绕争议焦点，一审法院认定如下：一、关于超面积购房款问题经原万盛区人民政府审定的《拆迁补偿安置实施方案》是实施万盛老街危旧房改造工程的规范性文件，应当作为原、被告双方订立和履行《产权调换协议书》的主要依据。万盛经开区国土房管局根据《拆迁补偿安置实施方案》第三十八条中“具体选房办法另定”的规定和实际情况，对被拆迁人选择安置房时所涉及的问题，专门制定了《选房细则》。该《选房细则》经万盛经开区管委会批复同意后，向包括原告在内的万盛老街被拆迁人进行了公示，符合法律规定，亦应当适用于万盛老街危旧房改造工程的安置补偿。由于《产权调换协议书》中对安置房面积超过20平方米部分的优惠价格并没有明确约定，而原、被告对此又未达成补充协议，所以被告以《选房细则》为依据，对原告所选安置房超面积20平方米以上的部分按4073元／平方米的价格结算是合理的，一审法院对此予以确认。《选房细则》已明确载明安置房超面积部分的优惠价格对应超面积数量呈阶梯式变化。原告在明

依法成立的合同受法律保护，对当事人有约束力。原、被告于2009年11月30日签订的《产权调换协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。围绕争议焦点，一审法院认定如下：一、关于超面积购房款问题经原万盛区人民政府审定的《拆迁补偿安置实施方案》是实施万盛老街危旧房改造工程的规范性文件，应当作为原、被告双方订立和履行《产权调换协议书》的主要依据。万盛经开区国土房管局根据《拆迁补偿安置实施方案》第三十八条中“具体选房办法另定”的规定和实际情况，对被拆迁人选择安置房时所涉及的问题，专门制定了《选房细则》。该《选房细则》经万盛经开区管委会批复同意后，向包括原告在内的万盛老街被拆迁人进

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04942号上诉人（原审原告）董永星。委托代理人左自伟，重庆中钦律师事务所律师。委托代理人梁明山，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心，住所地重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号，组织机构代码：67336131-0。法定代表人ＸＸ，主任。委托代理人阳长荣，重庆北信律师事务所律师。上诉人……