房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终3356号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中双方均同意解除2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》，并且刘昊亦承认其于2017年5月13日已收到该《解除合同通知书》，故双方于2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》已于2017年5月13日解除。赵芳芳已经按照合同约定将涉案商铺交付给刘昊使用，刘昊应按照合同约定支付赵芳芳相应的租金，但其自2017年4月7日起至2017年5月12日止未再支付任何租金，应视为违约，故刘昊应当向赵芳芳支付房租13416.67元（11500元/月÷30天×35天），及在此期间赵芳芳垫付的水、电、物业费共计1765.20元。赵芳芳于诉状中要求刘昊将涉案房屋恢复原状，双方于《商铺租赁合同》中针对该房屋装修拆除事宜未做任何约定，加之赵芳芳在出租房屋时针对刘昊的装修事宜均知情，并同意其装修方案，且其中的大部分装修也已与涉案房屋的原装修形成了附合，若再要求刘昊将涉案房屋恢复原状，不仅会使房屋造成不可避免的毁损，也会明显加重刘昊的履行义务，有违公
摘要
刘昊、赵芳芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3356号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘昊，男，1990年12月28日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：贺卫可，河南明耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中伟，河南明耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵芳芳，女，1988年1月21日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。上诉人刘昊因与被上诉人赵芳芳房屋租赁……