房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终718号
裁判要旨
吴昊承租竹辉路88号房屋后，将其中2楼部分转租给赵德志，出租人即所有权人李克俭未提出异议且事后表示认可，吴昊与赵德志所签租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方均应当遵照执行。吴昊在与赵德志签订租赁合同之前，已经与前次承租人许加龙协议解除租赁合同并收回房屋，其按约向赵德志提供了出租房屋，赵德志在接收房屋后进行装修改造并领取营业执照进行商业经营，应当按约支付租金及其他费用。案外人许加龙确实曾就装修设施的继续利用问题向赵德志提出主张，但并无证据表明其阻碍了赵德志正常使用租赁房屋，且系吴昊的过错造成，赵德志以此为由认为吴昊提供的房屋无法使用与事实不符，其据此要求吴昊返还全部已付租金85000元的诉讼请求，一审法院不予支持。根据合同约定，赵德志应当于2017年6月1日前一个月即5月1日前支付当年6月至11月期间的半年租金，其未能按期支付，违反了合同约定，吴昊有权按照合同的约定行使合同解除权并不予返还押金。故关于赵德志主张吴昊返还押金10000元的诉讼请求，一审法院亦不予支持。吴昊按约行使解除权，于2017年7月28日发出解除通知，赵德志确认收到，双方合同于该日期解除。自
摘要
718赵德志与吴昊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终718号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵德志，男，1968年6月3日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王桂男，江苏开明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴昊，男，1983年5月17日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：王胤，上海方本（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗恒，上海方本（苏州）律师……