房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终6797号

尹婷将其租赁的商铺转租给王桂平使用，虽然未征求房屋所有权人王莹利的同意，依照法律规定，双方之间房屋转租合同无效，但房屋所有权人王莹利虽然对王桂平、尹婷之间转租行为提出异议，但实质上并未收回该房屋，王桂平实际使用房屋至租赁期满，故王桂平请求尹婷返还15000元租赁费，理由不充分，一审法院不予支持。双方主要争议的焦点是尹婷收取王桂平77000元转让费是何种性质的费用。尹婷主张收取王桂平的77000元转让费是其装修该房屋产生的费用在转让给王桂平时，剩余价值的折款，为装修装饰费用。但从双方陈述的转让的商铺的面积、租赁期限、装饰项目及成本、王桂平租赁房屋目的等情况看，涉案的房屋为一楼一间商铺，尹婷从王宝手中转租的期限为二年，装饰房屋后已经使用一年半，剩余租期仅为半年，即使是装修折款，二年的装修费用在转让时仅剩半年时间，却按一半折款收取，王桂平作为经商盈利的个体工商户，不会不计算其成本的，况且，王桂平在使用该商铺时，尹婷腾空了房屋，并未留下办公用品及设备，仅剩下壁纸、吊顶、木地板，尹婷的装饰对王桂平经营水产品无利用价值，因而，基于上述事实，王桂平仅租赁半年仍按装饰费用150000元一半折77000

尹婷将其租赁的商铺转租给王桂平使用，虽然未征求房屋所有权人王莹利的同意，依照法律规定，双方之间房屋转租合同无效，但房屋所有权人王莹利虽然对王桂平、尹婷之间转租行为提出异议，但实质上并未收回该房屋，王桂平实际使用房屋至租赁期满，故王桂平请求尹婷返还15000元租赁费，理由不充分，一审法院不予支持。双方主要争议的焦点是尹婷收取王桂平77000元转让费是何种性质的费用。尹婷主张收取王桂平的77000元转让费是其装修该房屋产生的费用在转让给王桂平时，剩余价值的折款，为装修装饰费用。但从双方陈述的转让的商铺的面积、租赁期限、装饰项目及成本、王桂平租赁房屋目的等情况看，涉案的房屋为一楼一间商铺，尹婷从王宝

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6797号 上诉人（原审被告）：尹婷，女，1984年1月15日出生，汉族，住山东省郯城县。 被上诉人（原审原告）：王桂平，男，1981年5月5日出生，汉族，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：孙秀娟，山东浩冉律师事务所律师。 上诉人尹婷因与被上诉人王桂平房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省郯城县人民法院（2019）鲁1322民初2172……