房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4705号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行相关义务。原告按合同约定将房屋交付被告使用后，被告应按合同约定支付租金。现租赁期限已届满，被告应按原告要求支付欠付租金并将房屋腾空后交付原告，故对于原告要求被告支付房屋租金13万元（2018年11月1日至2019年10月31日）及腾空房屋的请求，予以支持；关于原告主张的网点占用费及违约金，上述费用均系对被告违约行为的约定，但约定标准过高，一审法院酌情将网点占用费调整为被告自2019年11月1日起至实际向原告交付房屋之日止，按日356元（13万元/年÷365日）标准支付网点占用费用；将延期支付房租（2018年11月1日至2019年10月31日）的违约金调整为以欠付租金13万元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按年利率10%支付。关于被告抗辩的供水问题，因被告另案诉讼，本案不再评述。一审法院判决：依据《《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告田立新于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所房屋租金13万元及违约金（以13万元为基数，自2018年11月

依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行相关义务。原告按合同约定将房屋交付被告使用后，被告应按合同约定支付租金。现租赁期限已届满，被告应按原告要求支付欠付租金并将房屋腾空后交付原告，故对于原告要求被告支付房屋租金13万元（2018年11月1日至2019年10月31日）及腾空房屋的请求，予以支持；关于原告主张的网点占用费及违约金，上述费用均系对被告违约行为的约定，但约定标准过高，一审法院酌情将网点占用费调整为被告自2019年11月1日起至实际向原告交付房屋之日止，按日356元（13万元/年÷365日）标准支付网点占用费用；将延期支付房租（2018年11月1日至2019年10月31日）的违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4705号上诉人（原审被告）：田立新，男，1966年9月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张庶瑜，辽宁大伦天谕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区广州街72号。法定代表人：刘建新，该单位所长。委托诉讼代理人：成方兴，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨欢，辽宁大宸……