房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0191民初3347号

李星涛与乔凤歧签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 乔凤歧虽辩称《房屋买卖合同》内容显失公平，但作为完全民事行为能力人，乔凤歧在合同上签字确认，说明其对合同的内容是明知的。 且自合同签订后至本案庭审前，乔凤歧未就合同内容显失公平提出过异议或提出撤销、变更合同的相应申请，亦未提交相应证据，故对其该抗辩意见本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”，本案中，双方在合同中约定3日内由乔凤歧解除租赁合同并交付房屋，但乔凤歧至今尚未解除其与案外人的租赁关系，房屋至今尚未交付，且涉案房屋及储藏室因乔凤歧的其他纠纷已被济南市市中区人民法院查封，按照双方合同约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，故对李星涛要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

李星涛与乔凤歧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初3347号原告：李星涛，男，1981年6月21日出生，汉族，个体，住济南市。 委托诉讼代理人：陈庆强，山东宸合宸律师事务所律师。 被告：乔凤歧，男，1965年3月18日出生，汉族，退休职工，住济南市。 原告李星涛与被告乔凤歧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月26日立案,本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。……