房屋租赁合同纠纷 （2017）渝0106民初9942号
裁判要旨
金阳公司与娱乐城签订的《租赁合同》《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 现就本案的争议焦点，评判如下：一、关于金阳公司与娱乐城就涉案房屋达成的房屋租赁合同是否已解除的问题金阳公司主张，娱乐城长期拖欠物管费等相关费用，金阳公司于2017年4月13日向娱乐城发出《关于催收拖欠房屋租金及解除房屋租赁合同的函》，娱乐城签收了该邮件，故双方就涉案房屋的租赁合同已解除。 娱乐城主张，金阳公司交付的房屋质量存在严重的问题，漏水、漏烟情况严重。 金阳公司违约在先，娱乐城依法行使先履行抗辩权，不交租金等相关费用不存在违约行为。 且娱乐城于金阳公司发出解除合同通知后在法定期间内依法提起了诉讼，所以双方的租赁合同至今未解除。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 但本案中，娱乐城租赁的房屋存在漏水、漏烟现象。 对涉案房屋的漏水原因，金阳公司认为系娱乐城改变房屋接水盘所致，娱乐城则认为系金阳公司房屋本身的质量问题。 经
摘要
重庆金阳房地产开发有限公司与重庆市凯乐汇娱乐城房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初9942号原告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路68号，统一社会信用代码91500108203166940T。 法定代表人：王洪光，重庆金阳房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：肖东,中豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶涵宇，中豪律师事务所律师。 被告：重庆市凯乐汇娱乐城，住……