房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终843号

鑫龙娱乐城与金威公司之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。金威公司依约交付案涉KTV后，鑫龙娱乐城应依约支付租金。鑫龙娱乐城在金威公司多次催讨后，拒付租金的行为构成违约，金威公司有权依约解除合同。庭审中，双方均确认案涉合同已于2016年3月解除，金威公司无需诉求解除合同，故金威公司要求解除合同的诉求，不予支持。根据2015年8月6日补充协议的约定，鑫龙娱乐城未依约支付租金，金威公司有权按每月8.5万元的标准要求鑫龙娱乐城支付尚欠的租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，租赁合同解除后，金威公司有权要求鑫龙娱乐城支付尚欠的租金。金威公司要求按每月8.5万元标准计付自2014年11月起至2016年3月（合同解除之日）尚欠的租金计82.5万元的诉求，符合双方的约定，应予支持。鑫龙娱乐城关于其仅尚欠租金30万元的辩解，与事实不符

鑫龙娱乐城与金威公司之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。金威公司依约交付案涉KTV后，鑫龙娱乐城应依约支付租金。鑫龙娱乐城在金威公司多次催讨后，拒付租金的行为构成违约，金威公司有权依约解除合同。庭审中，双方均确认案涉合同已于2016年3月解除，金威公司无需诉求解除合同，故金威公司要求解除合同的诉求，不予支持。根据2015年8月6日补充协议的约定，鑫龙娱乐城未依约支付租金，金威公司有权按每月8.5万元的标准要求鑫龙娱乐城支付尚欠的租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终843号 上诉人（原审原告、反诉被告）：泉州市洛江区万安鑫龙娱乐城，住所地福建省泉州市洛江区万安街道首富商城****。 经营者：刘民胜，男，1964年11月5日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：董炳，男，系该个体户员工。 委托诉讼代理人：董志，男，系该个体户员工。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市金威假日酒……