房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民终4163号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 本案中，联创置业公司委托沭阳联创市场经营管理有限公司对外签署《展位租赁合同》，并履行相应的合同义务，双方之间形成委托合同关系。 沭阳联创市场经营管理有限公司以自己名义与周春签订租赁合同，周春在签订合同时知道受托人与联创置业公司之间的委托代理关系。 因此，该合同直接约束联创置业公司与周春。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 周春将部分场地转租给第三人，虽没有书面征得联创置业公司或受托人的同意，但受托人已实际为第三人另设电表并直接从第三人处收取电费，受托人的行为表明其认可周春对外转租

沭阳联创置业有限公司与周春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4163号上诉人（原审原告）：沭阳联创置业有限公司,住所地江苏省沭阳县月星国际家居生活广场旗舰店四层。 法定代表人：钱云云，总经理。 委托诉讼代理人：何刚，江苏华脉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周春，男，1968年2月12日出生，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：刘楼，江苏名典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李树林，……