房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7997号

市侨办服务中心与锦嘉公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《房屋租赁合同延期协议》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应恪守履行。因租赁期限已于2014年8月31日届满，市侨办、市侨办服务中心据此要求收回涉案房屋合法有理，原审法院予以支持。鉴于锦嘉公司至今没有将涉案房屋交回给市侨办、市侨办服务中心，市侨办、市侨办服务中心据此要求锦嘉公司支付房屋使用费合法有理，房屋使用费应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定，但每月不应超过20060元。因锦嘉公司逾期支付2014年1月、2月、7月、8月份的租金给市侨办、市侨办服务中心，市侨办、市侨办服务中心据此要求锦嘉公司给付逾期支付2014年1月、2月、7月、8月份的租金的违约金理由成立，原审法院也予以支持。但违约金按未付租金的每日2%计算的标准显属过高，违约金的标准应调整为按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。另在租赁期限届满后，锦嘉公司要求市侨办、市侨办服务中心退还保证金符合合同约定，原审法院予以支持。至于锦嘉公司未能按约将涉案房屋

市侨办服务中心与锦嘉公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《房屋租赁合同延期协议》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应恪守履行。因租赁期限已于2014年8月31日届满，市侨办、市侨办服务中心据此要求收回涉案房屋合法有理，原审法院予以支持。鉴于锦嘉公司至今没有将涉案房屋交回给市侨办、市侨办服务中心，市侨办、市侨办服务中心据此要求锦嘉公司支付房屋使用费合法有理，房屋使用费应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定，但每月不应超过20060元。因锦嘉公司逾期支付2014年1月、2月、7月、8月份的租金给市侨办、市

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7997号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市人民政府侨务办公室，住所地广东省广州市荔湾区荔湾路147号负责人：冯广俊。上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市人民政府侨务办公室机关服务中心，住所地广东省广州市荔湾区。法定代表人：何炬原，职务副主任。上列上诉人共同委托诉讼代理人：李松涛、何瑞怡，广东正大联合律师事务所律师。上诉人（原审被告……