商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终1716号

孙居花、冯永良与源浩公司签订的涉案《商品房买卖合同》及《济南恒大滨河左岸车位认购书》，系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效。依涉案《商品房买卖合同》约定，源浩公司应于2016年6月30日前将具备取得《分期综合验收备案证明》及符合合同约定的房屋（地下室）交付与孙居花、冯永良，但实际上源浩公司于2017年8月31日才取得《综合验收备案证明》，并于同日向孙居花、冯永良寄出交楼通知书，孙居花、冯永良于同年9月2日收讫。因此，源浩公司构成逾期交房，应承担违约责任。对于涉案车位，双方当事人于涉案《济南恒大滨河左岸车位认购书》中虽未约定交付时间，但于源浩公司向孙居花、冯永良出具的关于逾期交房违约金支付时间的通知中，明确载明车位交付时间按2016年6月30日计算，在源浩公司已向孙居花、冯永良支付的违约金中也明确包含了车位的违约金，且因车位作为涉案房产及地下室的附属设施，在交付时间无特别约定的情形下，本应与涉案房产及地下室一并交付。因此，涉案车位交付时间应为2016年6月30日。依此，与上同理，因源浩公司实际向孙居花、冯永良交付车位的时间为2018年3月20日，亦逾期，应就此承担违约责任。对于

孙居花、冯永良与源浩公司签订的涉案《商品房买卖合同》及《济南恒大滨河左岸车位认购书》，系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效。依涉案《商品房买卖合同》约定，源浩公司应于2016年6月30日前将具备取得《分期综合验收备案证明》及符合合同约定的房屋（地下室）交付与孙居花、冯永良，但实际上源浩公司于2017年8月31日才取得《综合验收备案证明》，并于同日向孙居花、冯永良寄出交楼通知书，孙居花、冯永良于同年9月2日收讫。因此，源浩公司构成逾期交房，应承担违约责任。对于涉案车位，双方当事人于涉案《济南恒大滨河左岸车位认购书》中虽未约定交付时间，但于源浩公司向孙居花、冯永良出具的关于逾期交房违约金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1716号上诉人（原审被告）：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论，董事长。委托诉讼代理人：荣艳晶，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冯永良，男，1979年1月14日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：孙居花，女，1982年2月22日出生，汉族，住济南市。上诉人济南源浩置业有限公司（以下简称源浩公司）因与被上……