房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终31号

原告与被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》及要求被告交还商铺的诉请，予以支持。原告要求没收被告缴纳的履约保证金并支付违约金的主张虽然合同有约定，但履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则。合同法及有关房屋租赁合同法律法规中，没有关于房屋租赁合同关系中的履约保证金的规定。本案租赁合同中约定的履约保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的约定违约金。原告既主张按合同的约定计算所拖欠租金的逾期违约金，同时又主张支付约定违约金（即没收被告所缴纳的履约保证金）时，作为履约保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，因而被告承担的违约金中应扣除履约保证金的数额。双方约定的违约金计算方法偏高，酌定按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率

原告与被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》及要求被告交还商铺的诉请，予以支持。原告要求没收被告缴纳的履约保证金并支付违约金的主张虽然合同有约定，但履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则。合同法及有关房屋租赁合同法律法规中，没有关于房屋租赁

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终31号上诉人（原审被告）：赖严，男，1986年1月8日生，汉族，赣州市石城县人，个体户，住赣州市章贡区，委托诉讼代理人：丁振赣，江西明理律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖家亮，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赣州和富城百货有限公司。住所地：赣州市章贡区兴国路*号万盛MALL.E-F栋1-27#至1-30#商铺。组织机构代……