房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1911号

本案双方签订的《上海市房屋租赁合同》及解除合同《协议书》于法无悖，双方均应恪守。王廉英主张的转让费系其向原承租人支付的费用，而租赁合同补充条款约定王廉英与原租客间因转让而发生的经济纠纷与甘忆祖无关，解除合同《协议书》则未涉及转让费，故该笔转让费应与甘忆祖无涉。解除合同《协议书》约定，王廉英的厨房设备及空调、冰柜等自其归还商铺之日起至多友情存放十五天，该期间若无合适租客可承接的，王廉英应无条件搬掉物件，否则视同无条件放弃，甘忆祖有权自行全权处理。因此，王廉英未能及时搬离物品造成的损失，应由其自行承担。本院同时注意到，解除合同《协议书》载明因王廉英经营困境，不能按约如数支付商铺租金，特向甘忆祖提出协商，要求终止营业，归还商铺。由此可见，涉讼房屋租赁合同无法履行的原因在于王廉英一方，在双方对于合同终止后的装修处理没有约定的情形下，其要求甘忆祖赔偿装修损失，于法无据，不予支持。至于煤气罐押金之争议，王廉英主张其将押金发票存放于涉讼房屋内，因甘忆祖更换门锁致其无法取回，甘忆祖对此不予认可。本院认为，一方面，王廉英未出示有效证据证明其将押金发票存放于涉讼房屋内之事实；另一方面，即便该事实成立，在双

本案双方签订的《上海市房屋租赁合同》及解除合同《协议书》于法无悖，双方均应恪守。王廉英主张的转让费系其向原承租人支付的费用，而租赁合同补充条款约定王廉英与原租客间因转让而发生的经济纠纷与甘忆祖无关，解除合同《协议书》则未涉及转让费，故该笔转让费应与甘忆祖无涉。解除合同《协议书》约定，王廉英的厨房设备及空调、冰柜等自其归还商铺之日起至多友情存放十五天，该期间若无合适租客可承接的，王廉英应无条件搬掉物件，否则视同无条件放弃，甘忆祖有权自行全权处理。因此，王廉英未能及时搬离物品造成的损失，应由其自行承担。本院同时注意到，解除合同《协议书》载明因王廉英经营困境，不能按约如数支付商铺租金，特向甘忆祖提出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1911号上诉人（原审原告）王廉英。被上诉人（原审被告）甘忆祖委托代理人王进盛，上海国策律师事务所律师。委托代理人陈进峰，上海国策律师事务所律师。上诉人王廉英因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月16日受理后，依法组成合议庭审理了本……