商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终6386号

大地房地产公司与于淼签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，于淼已付清全部房款，大地房地产公司已于2007年7月29日向于淼交付了房屋。根据双方约定，大地房地产公司应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由大地房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因大地房地产公司的责任，于淼不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过18个月，自逾期之日起，大地房地产公司按已付房价款日万分之二点一支付于淼违约金。根据庭审查明情况，涉案房产现暂不具备办理不动产权证书的条件，系因大地房地产公司在办理涉案小区1号楼、2号楼初始登记时提交虚假材料。大地房地产公司应按照合同约定承担逾期办证的违约责任。关于大地房地产公司辩称于淼请求已过诉讼时效。一审法院认为，大地房地产公司没有按照合同约定提交报产权登记机关备案真实资料，导致于淼至今未能取得房地产权属证书，该违约行为持续存在，且于淼主张的为近3年的违约损失，大地房地产公司应当承担违约责任，于淼的诉讼请求并未超过诉讼时效。大地房地产公司主张违约金过高，根据《最高人民法院关于审理商品房买

大地房地产公司与于淼签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，于淼已付清全部房款，大地房地产公司已于2007年7月29日向于淼交付了房屋。根据双方约定，大地房地产公司应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由大地房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因大地房地产公司的责任，于淼不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过18个月，自逾期之日起，大地房地产公司按已付房价款日万分之二点一支付于淼违约金。根据庭审查明情况，涉案房产现暂不具备办理不动产权证书的条件，系因大地房地产公司在办理涉案小区1号楼、2号楼初始登记时提

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终6386号上诉人（原审被告）：山东大地房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：巩道铸，董事长。委托诉讼代理人：田炳亮，济南市中民意法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：于淼，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李厚霖，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵涌瑞，山东祥天律师事务所律师。上诉人山东大地房地产开发有限公司（……