商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2829号

吴少峰与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，吴少峰已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为吴少峰办妥产权登记，并将以吴少峰为产权人的房地产权证交付吴少峰。涉案房屋已于2010年12月26日交付吴少峰使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2011年11月1日。致岭公司未在约定期限内为吴少峰办妥及交付房地产权证，构成违约，应承担逾期办证违约责任。致岭公司抗辩吴少峰的主张已超过诉讼时效的规定。因2011年11月1日至吴少峰提起诉讼之日（2014年12月25日）已超过两年的诉讼时效期间，故违约金应从吴少峰起诉之日向前倒推两年之日，即2012年12月26日起算,至2014年6月27日共549天。因此，致岭公司应向吴少峰支付逾期办证违约金为19580

吴少峰与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，吴少峰已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为吴少峰办妥产权登记，并将以吴少峰为产权人的房地产权证交付吴少峰。涉案房屋已于2010年12月26日交付吴少峰使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2011年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2829号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴少峰，住广东省增城市。委托代理人：林栩，广东仁言律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公……