房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终558号

本案的争议焦点为：一、租赁物是否已经交付；二、租赁物是否符合交付条件、双方是否各自存在违约行为以及法律责任。一、租赁物是否交付。该院认为，合同第二条第2.2款约定“装修免租期为30天，以甲方实际通知场地交付日开始计算”。双方签订合同之后，凯丰物业公司于3月17日通知租户3月20日进场装修，并从次日开始计算免租期。由于前述合同条款规定，免租期从场地交付日开始计算，因此租赁物交付时间应当是3月20日装修进场日。由于租赁物是毛坯房、没有门锁，租户自签订合同之后即享有勘察、设计的权利。自出租人发出交付通知之后，租赁物的占有、使用权即转移给承租人。故3月20日既是凯丰投资公司交付租赁物的时间，也是刘之栩应当接受租赁物的时间。合同附件属于合同的构成部分，与合同正本的其他条款具有同等法律效力。附件四《房屋交接验收确认书》载明“自验收日期，甲方正式将商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用”，但空白处没有填写具体的验收时间、铺面名称、落款时间，性质属于没有作出约定，故不存在有效或者无效的法律后果，原告提出撤销该附件诉讼请求的理由不成立，该院不予支持。二、租赁物是否符合交付条件以及违约责任刘之栩诉称涉

本案的争议焦点为：一、租赁物是否已经交付；二、租赁物是否符合交付条件、双方是否各自存在违约行为以及法律责任。一、租赁物是否交付。该院认为，合同第二条第2.2款约定“装修免租期为30天，以甲方实际通知场地交付日开始计算”。双方签订合同之后，凯丰物业公司于3月17日通知租户3月20日进场装修，并从次日开始计算免租期。由于前述合同条款规定，免租期从场地交付日开始计算，因此租赁物交付时间应当是3月20日装修进场日。由于租赁物是毛坯房、没有门锁，租户自签订合同之后即享有勘察、设计的权利。自出租人发出交付通知之后，租赁物的占有、使用权即转移给承租人。故3月20日既是凯丰投资公司交付租赁物的时间，也是刘之栩

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终558号上诉人（原审原告，反诉被告）：刘之栩，女，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：龚泽锦，广西九宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫雅平，广西九宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广西凯丰投资管理有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市秀峰区解放东路2号。法定代表人：卿毅杰，董事长。……