商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6253号

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六条、第六十条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，胡磊与万达公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定及诚实信用原则履行各自的义务。6号房系期房，涉案合同及补充协议未载明6号房室外顶部存在横梁情形，胡磊购房时仅了解房的位置、面积、大小、间数、价格等主要问题，对6号房室外外顶部存在横梁的情况不知晓。万达公司向胡磊交付的6号房表面上符合合同约定，但实际上交付的该房与普通购房者基于日常生活认知而对房屋室外顶部横梁形成的预期并不一致。一般而言，商品房设计的横梁应在隐蔽处，不影响采光及美观。但胡磊所购6号房室外顶部的横梁背离其购房预期，万达公司举示的证据不能证明其已经向胡磊对该横梁存在加以直观、明确说明并引起其足够注意，万达公司作为出卖人违反了合同法基本原则即诚实信用原则，构成违约。另外，履约行为还应当符合合同的默示条款。默示

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六条、第六十条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，胡磊与万达公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定及诚实信用原则履行各自的义务。6号房系期房，涉案合同及补充协议未载明6号房室外顶部存在横梁情形，胡磊购房时仅了解房的位置、面积、大小、间数、价格等主要问题，对6号房室外外顶部存在横梁的情况不知晓。万达公司向胡磊交付的6号房表

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终6253号上诉人(原审被告）：重庆万达广场置业有限公司，住所地重庆市巴南区龙海大道5号7幢1-28、36、37、38，统一社会信用代码91500113077251131X。法定代表人齐界，总裁。委托代理人余瑞，重庆钜沃律师事务所律师。委托代理人秦健，重庆钜沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡磊，男，1986年1月22日出生，汉族，……