居间合同纠纷 （2019）冀0681民初3903号
裁判要旨
商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 本案中，二被告在庭审中均承认，被告六嘉合公司系被告立盛公司开发的嘉源名郡项目委托销售方，且截止庭审结束，案涉楼盘尚未取得商品房预售许可证，故被告六嘉合公司与原告邢思洋签订的以促成案涉楼盘房屋销售的《购房服务协议》因违反上述法律强制性规定而无效。 合同无效，因该合同取得的财产应予返还，被告六嘉合公司应返还收取原告邢思洋的购房服务费5万元。 又因二被告系委托销售关系，被告立盛公司明知被告六嘉合公司销售其尚未取得预售许可证的房屋而未予反对，被告立盛公司应对中介服务费的返还承担连带责任。
摘要
邢思洋与保定市立盛房地产开发有限公司、涿州六嘉合房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3903号原告：邢思洋，女，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：张朋，涿州市晨曦法律服务所法律工作者。 被告：保定市立盛房地产开发有限公司，住所地涿州市。 法定代表人：胡智广，总经理。 委托诉讼代理人：臧保磊，系该公司员工。 被告：涿州六嘉合房地产经纪有限公司，住所地涿州市。 法定代表人：李留新，经理。 委托诉讼代理人：李文龙，系……