房屋租赁合同纠纷 （2021）湘11民终913号

原、被告双方签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约交付该商铺，二被告也应诚信履行给付租金义务。租期届满后，被告尚欠原告租金37,000.00元并立下欠条，经原告催讨，转账给付12,000.00元，尚欠原告商铺租金25,000.00元。现原告要求二被告给付所欠租金，理由正当，于法有据，一审法院予以支持，但要求给付租金37,000.00元，认为转账支付的12,000.00元租金，不是欠条上所欠租金，未提供证据证实，一审法院不予支持。被告未按照合同约定支付租金，应承担违约责任，占用原告资金的损失可按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息损失，可从2017年8月8日用微信催告之日计算，原告要求按同期贷款基准利率的4倍赔偿因逾期支付租金给原告造成的损失过高，高出部分不予支持；本案租期届满时，原告未向被告主张赔偿损失的权利，现起诉要求赔偿擅自拆除墙体损失40,743元和拆除楼梯损失4400元，缺乏依据，一审法院不予支持。被告欧阳文桂、徐贵芳经一审法院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依

原、被告双方签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约交付该商铺，二被告也应诚信履行给付租金义务。租期届满后，被告尚欠原告租金37,000.00元并立下欠条，经原告催讨，转账给付12,000.00元，尚欠原告商铺租金25,000.00元。现原告要求二被告给付所欠租金，理由正当，于法有据，一审法院予以支持，但要求给付租金37,000.00元，认为转账支付的12,000.00元租金，不是欠条上所欠租金，未提供证据证实，一审法院不予支持。被告未按照合同约定支付租金，应承担违约责任，占用原告资金的损失可按照中国人

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终913号上诉人（原审原告）：赵荷花，女，1960年6月28日出生，瑶族，居民，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：李解富，男，系赵荷花丈夫。被上诉人（原审被告）：欧阳文桂，男，1973年10月12日出生，汉族，居民，住湖南省益阳市赫山区。被上诉人（原审被告）：徐贵芳，女，1973年7月4日出生，瑶族，居民，住湖南省益阳市赫山区。……