房屋租赁合同纠纷 （2017）辽08民终1550号

原告与被告ＸＸ之间租赁关系明确。被告ＸＸ在租赁过程中，将其承租房屋转租给被告付烨。虽然原告称其不知晓二被告的转租行为，但从其收取被告付烨的租金及今年又向付烨索要租金的行为来看，原告对二被告的转租行为是知道并认可的，原告与付烨之间为租赁关系。现被告付烨为实际承租者且正在使用该房屋，其承接了原租赁合同权利义务，故原告与被告付烨之间的租赁关系受原租赁合同约束，被告付烨未给付原告租金，系违约。现原告要求被告付烨给付租金，并给付滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ未使用该房屋，且该租金额是在二被告约定限额内，故其不应给付原告租金，对原告的该项请求，本院不予支持。违约金是在一方违约导致合同解除后方能给付，现该条件不成立，原告的该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、被告付烨给付原告王淑珍2016年6月1日至2017年5月31日止的租金8万元。二、被告付烨给付原告王淑珍以上8万元的滞纳金，按日万分之五计算，从2016年6月1日至判决确定给付之日止。三、驳回原告的其他诉讼请求。以上一、二款被告付烨于判决生效

原告与被告ＸＸ之间租赁关系明确。被告ＸＸ在租赁过程中，将其承租房屋转租给被告付烨。虽然原告称其不知晓二被告的转租行为，但从其收取被告付烨的租金及今年又向付烨索要租金的行为来看，原告对二被告的转租行为是知道并认可的，原告与付烨之间为租赁关系。现被告付烨为实际承租者且正在使用该房屋，其承接了原租赁合同权利义务，故原告与被告付烨之间的租赁关系受原租赁合同约束，被告付烨未给付原告租金，系违约。现原告要求被告付烨给付租金，并给付滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ未使用该房屋，且该租金额是在二被告约定限额内，故其不应给付原告租金，对原告的该项请求，本院不予支持。违约金是在一方违约导致合同解除后方

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽08民终1550号上诉人（原审被告）：付烨，男，1966年12月7日出生，汉族，系个体经营者，住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：王淑珍，女，1965年9月13日出生，汉族，系营口银行员工，住营口市站前区。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1965年10月3日出生，汉族，系个体经营者，住营口市站前区。委托诉讼代理人：董莉，系辽宁元久律师事务所……