商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00817号

本案中，买卖合同明确约定了交房时间，魏辉和其他业主就百利公司逾期交房、违约金计算问题在2011年、2012年多次与百利公司进行磋商，百利公司在庭审中亦陈述2012年年底与魏辉多次协商交房，因此诉讼时效中断。魏辉起诉时未超过诉讼时效。对百利公司的辩解不予支持。关于第二个争议焦点。原审法院认为，百利公司于2010年9月3日、2011年6月18日、2012年12月8日、2012年12月22日四次向魏辉以挂号信方式邮寄书面材料。对于邮寄的书面材料具体内容双方存在争议，百利公司称四次向魏辉寄出挂号信，邮寄了入伙通知书和收房催告书，要求魏辉到项目地办理收房手续。魏辉认为百利公司邮寄的除了一个办理契税的通知，其余都是百利报。原审法院认为，涉案房屋于2011年2月21日经验收后取得综合验收备案表，即符合交付条件，此前百利公司向魏辉邮寄的任何材料均不构成书面的交付通知，因此本案的书面交付通知只能在工程验收备案之后。从全案情况看，涉案房屋2011年2月21日取得综合验收备案表，百利公司作为房地产开发企业应及时通知业主接收房屋，从2011年4月20日魏辉邮寄给百利公司的挂号信内容来看，百利公司已通知业主办理

本案中，买卖合同明确约定了交房时间，魏辉和其他业主就百利公司逾期交房、违约金计算问题在2011年、2012年多次与百利公司进行磋商，百利公司在庭审中亦陈述2012年年底与魏辉多次协商交房，因此诉讼时效中断。魏辉起诉时未超过诉讼时效。对百利公司的辩解不予支持。关于第二个争议焦点。原审法院认为，百利公司于2010年9月3日、2011年6月18日、2012年12月8日、2012年12月22日四次向魏辉以挂号信方式邮寄书面材料。对于邮寄的书面材料具体内容双方存在争议，百利公司称四次向魏辉寄出挂号信，邮寄了入伙通知书和收房催告书，要求魏辉到项目地办理收房手续。魏辉认为百利公司邮寄的除了一个办理契税的通知

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00817号上诉人（原审原告）魏辉。上诉人（原审被告）江苏百利置业发展有限公司，住所地江苏省宿迁市华夏国际酒都商贸城11号商铺358号。法定代表人楼贵舜，该公司董事长。委托代理人徐兴旺，公司职工。委托代理人徐海艳，公司职工。上诉人魏辉、上诉人江苏百利置业发展有限公司（以下简称百利公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法……