商品房预售合同纠纷 （2021）内05民终766号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，法院予以确认。根据双方的合同约定，被告购买涉案房屋后，除首付款外，其余房款采用银行贷款的方式支付。而根据庭审查明，现原告已明确表示其已无法为涉案房屋办理银行贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。庭审中双方当事人均未提供证据证明在办理贷款的过程中对方存在过错。因此根据法律规定，在此情况下，被告作为买受人可以依据法律规定选择是否解除双方所签订的《商品房买卖合同》，但庭审中被告已明确表示在收到原告的《律师函》后与原告协商过付款事宜，只是双方对于剩余款项的支付无法达成一致意见。对此法院认为，双方签订合同后，涉案房屋现已实际向被告交付并

原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，法院予以确认。根据双方的合同约定，被告购买涉案房屋后，除首付款外，其余房款采用银行贷款的方式支付。而根据庭审查明，现原告已明确表示其已无法为涉案房屋办理银行贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终766号上诉人（原审被告、反诉原告）：孔令玲，女，1978年8月23日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区施介办事处方圆小区**楼****，现住，现住内蒙古自治区通辽市身份号码：×××。委托诉讼代理人：孙桂贤，内蒙古蒙通律师事务所律师。委托诉讼代理人：荚启稳，男，1976年10月2日出生，汉族，个体工商户，现住，现住内……