物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终2886号
裁判要旨
鹏辉公司和深圳市龙华新区龙华XXX小区业主委员会签订的《深圳市XXX小区物业服务合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合同签订后，鹏辉公司对XXX小区提供了物业管理服务，源发公司作为XXX小区的业主应当根据合同约定向鹏辉公司支付物业管理费用。源发公司辩称A、B区与C区之间有一条马路相隔，鹏辉公司并未对源发公司所有的涉案物业提供物业管理服务，而是由乐景公司进行物业管理，且鹏辉公司应向涉案物业实际使用人收取物业管理费。一审法院认为，源发公司应按照合同约定支付物业管理费，理由如下：1.鹏辉公司与XXX业委会签订物业服务合同明确约定物业管理服务范围为多层住宅、一楼商铺、C区二楼商场摊位、C区一楼菜市场摊位、B区一楼面对XXX单身宿舍、B区一楼对面小区内通道单身宿舍，包含了鹏辉公司诉请的涉案物业。源发公司辩称鹏辉公司未对全部涉案物业提供物业管理服务，未提供相关有效证据予以证明，一审法院不予采纳；2.源发公司作为业主，应当向物业管理服务企业缴纳物业管理费，不能以其与商户签订的租赁合同为净租金不包括物业管理费及本体维修基金为由拒
摘要
深圳市源发实业有限公司与深圳市鹏辉物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终2886号 上诉人（原审被告）：深圳市源发实业有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区龙华街道和平东路源发大厦****，组织机构代码：192503090。 法定代表人：林庄喜。 委托诉讼代理人：杨时雨，广东瀛尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄映辉，广东瀛尊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳市鹏辉物业管理有限公司，住所地：……