物业服务合同纠纷 （2018）皖15民终801号
裁判要旨
根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：（一）李读银是否受案涉清溪园前期物业服务合同及前期物业管理服务协议的约束；（二）原审按1.2元/m2/月的标准判决李读银全额支付舒城县鹏基物业管理有限公司2014年12月22日至2017年12月22日期间的物业管理费3577元，是否有事实和法律依据。评述如下：（一）关于李读银是否受前期物业服务合同及前期物业管理服务协议约束。经查，至诉讼时止，清溪园小区并未成立业主委员会。建设单位舒城县建辉城市建设投资有限公司与已取得物业管理企业资质证书的舒城县鹏基物业管理有限公司签订了《清溪园小区前期物业服务合同》一份，《清溪园小区物业管理服务合同》二份，三份合同期限相互衔接，合同期限自2013年10月26日至2019年10月25日。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”的规定及《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗
摘要
李读银、舒城县鹏基物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖15民终801号上诉人(原审被告)：李读银，女，1975年7月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：汪钰琴，安徽点赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑中华，安徽点赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒城县鹏基物业管理有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇龙津大道268号，统一社会信用代码91341523791870976Q（……