商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2316号

周爱莲与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，周爱莲已按合同约定支付了购房首付款，并办理了贷款手续，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周爱莲。根据合同约定，元一公司应于2016年12月31日前将验收合格的房屋交付给周爱莲使用，但周爱莲于2018年接收涉案房屋，元一公司逾期交房的行为构成违约，且，截止至法庭辩论终结时，规划部门、城建档案管理机构对涉案商品房所在工程元一?公园道一号11#楼仍未出具认可性意见。因此，元一公司应继续按合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案商品房符合交付条件时止。故，对周爱莲要求元一公司应当每日按照周爱莲已交付房价款的万分之二向周爱莲支付自2017年1月1日起至2019年3月22日止的逾期交房违约金98171.23元（605248元×0.0002×811天＝98171.23元）的诉讼请求，予以支持；对周爱莲要求元一公司应每日按照周爱莲已交付房价款的万分之二计算自2019年3月23日起至涉案商品房符合交付条件时止的逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。由于涉案

周爱莲与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，周爱莲已按合同约定支付了购房首付款，并办理了贷款手续，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周爱莲。根据合同约定，元一公司应于2016年12月31日前将验收合格的房屋交付给周爱莲使用，但周爱莲于2018年接收涉案房屋，元一公司逾期交房的行为构成违约，且，截止至法庭辩论终结时，规划部门、城建档案管理机构对涉案商品房所在工程元一?公园道一号11#楼仍未出具认可性意见。因此，元一公司应继续按合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案商品房符合交付条件时止。故，对周爱莲要求元一公司

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2316号 上诉人（原审被告）：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）**。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：周爱莲，女，汉族，1975年6月24日出生，住安……