商品房预售合同纠纷 （2015）永中法民二终字第22号

本案双方当事人争议的焦点问题是：一、彭苏华要求永州康隆房地产开发有限公司支付延期办证违约金是否已经超过诉讼时效；二、永州康隆房地产开发有限公司是否应当将水电开户费退还给彭苏华。本案中，双方当事人签订的《都市·心海岸商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”上述合同约定中的房地产权属证书应当包括房屋所有权证和国有土地使用证。永州康隆房地产开发有限公司于2011年7月6日将房屋交付彭苏华使用，虽然已于2013年1月23日为彭苏华办理了房屋所有权证，但至今未为彭苏华办理好国有土地使用证。永州康隆房地产开发有限公司并未举证证明该公司对彭苏华至今未能取得国有土地使用证的后果不负责任，故该公司的行为已经构成违约。至于彭苏华要求永州康隆房地产开发有限公司支付延期办证违约金是否已经超过诉讼时效，由于诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，而本案双方当事人并未对合同条款“买受人不能在规定期

本案双方当事人争议的焦点问题是：一、彭苏华要求永州康隆房地产开发有限公司支付延期办证违约金是否已经超过诉讼时效；二、永州康隆房地产开发有限公司是否应当将水电开户费退还给彭苏华。本案中，双方当事人签订的《都市·心海岸商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”上述合同约定中的房地产权属证书应当包括房屋所有权证和国有土地使用证。永州康隆房地产开发有限公司于2011年7月6日将房屋交付彭苏华使用，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第22号上诉人（原审被告）永州康隆房地产开发有限公司。法定代表人何永健。委托代理人屈玲燕。被上诉人（原审原告）彭苏华。上诉人永州康隆房地产开发有限公司因与被上诉人彭苏华商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第1151号民事判决，于2014年10月23日向本院提起上诉。零陵区人民法院于2014年1……