房屋租赁合同纠纷 （2019）新0203民初1455号
裁判要旨
根据查明的事实，被告蒋京余与第三人新疆石油管理局行政事务中心签订房屋租赁合同，期限至2017年12月31日，其后第三人、被告与案外人正元公司签订三方协议，将第三人与被告2016年签订的房屋租赁合同的权利义务概括转移给正元公司，合同到期后，第三人认可正元公司继续使用涉案房屋至2018年年底，并认可正元公司继续将该房屋转租给蒋京余，期限至2018年年底，故可确定蒋京余2018年通过与正元公司签订的合同取得了涉案房屋的租赁权。 被告蒋京余与原告博智公司签订的房屋租赁合同期限2016年10月15日至2019年12月31日，2019年的租期超出蒋京余的租期，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，被告蒋京余与原告博智公司约定的2019年租期无效。 关于原告与蒋京余的转租合同中有效的部分，根据查明的事实，原告支付了保证金40000元、支付租金至2018年12月31日。 原告以涉案房屋所在院子20
摘要
克拉玛依市博智安全技术服务有限公司与蒋京余房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初1455号 原告:克拉玛依市博智安全技术服务有限公司,住所地克拉玛依区新兴路114-203至206号。 法定代表人:王海永,该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭红，女，1977年12月25日出生，汉族，该公司员工，住克拉玛依区。 委托诉讼代理人：王晓云，新疆瀛华律师事务所律师。 被告:蒋京余,女,19……