房屋租赁合同纠纷 （2019）黑1202民初2283号

本案当事人争议的法律关系是房屋租赁关系，因此应当适用合同法的相关规定。 原告在与被告缔结服务合同的同时，又通过建立房屋租赁关系，以租金折抵方式实现向被告支付服务合同的部分对价。 原告与被告之间签订的服务合同以及建立的房屋租赁法律关系，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此应认定原、被告之间的服务合同以及附含的房屋租赁合同合法有效。 在原、被告签订服务和租赁合同后，被告与本案第三人签订的房屋租赁合同，实质上是转租合同。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，转租期限超过原租赁合同剩余租赁期限的部分，属于无效的约定。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告基于出租人的地位，有权要求承租人按期返还租赁物，亦有权要求转租的第三人返回出租物。 被告提出的原

绥化市国家安全局与黑龙江至诚融金后勤管理服务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1202民初2283号原告：绥化市国家安全局，住所地绥化市迎宾路**。 法定代表人：康长虹，职务局长。 委托诉讼代理人：崔宝华，黑龙江三星律师事务所律师。 被告：黑龙江至诚融金后勤管理服务股份有限公司，住所地黑龙江省绥化市北林区分区街。 法定代表人：李剑飞，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵雪辉，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：车延丰，……