房屋租赁合同纠纷 （2016）冀02民终2247号

原被告所签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方有法律约束力。虽然不能供暖是因主管道未接通，而非被告的责任，但合同约定了暖气畅通条款，无论何种原因不能供暖，均违反了合同的约定，超出了原告订立合同时的预期，亦给原告张秀丽正常经营造成一定影响。被告擅自将门市上锁亦有过错。双方合作中的上述问题，影响合同继续履行，原告要求解除合同，理据充分，本院予以支持。解除合同的时间确定为被告收到起诉状的时间，即2015年11月10日。被告金正伟应返还张秀丽138号门市2015年11月10日至2019年1月31日三年二个月20天的租金96666.7元。原告张秀丽不付136号门市租金亦构成违约，张秀丽应给付金正伟至合同解除之日应付的租金。被告金正伟要求张秀丽给付第二年租金，本院支持其6个月10天的租金，即2015年5月1日至2015年11月10日租金15833.3元。张秀丽自愿放弃对装修费及停业损失的主张，不侵害他人利益，亦不违反法律规定，本院予以准许。遂判决：一、原告张秀丽与被告金正伟签订的两个门市租赁协议于2015年11月10日解除；二、原告张秀丽于本判决生效后五日内给付被告金正伟A

原被告所签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方有法律约束力。虽然不能供暖是因主管道未接通，而非被告的责任，但合同约定了暖气畅通条款，无论何种原因不能供暖，均违反了合同的约定，超出了原告订立合同时的预期，亦给原告张秀丽正常经营造成一定影响。被告擅自将门市上锁亦有过错。双方合作中的上述问题，影响合同继续履行，原告要求解除合同，理据充分，本院予以支持。解除合同的时间确定为被告收到起诉状的时间，即2015年11月10日。被告金正伟应返还张秀丽138号门市2015年11月10日至2019年1月31日三年二个月20天的租金96666.7元。原告张秀丽不付136号门市租金亦构成违约，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终2247号上诉人（原审被告、反诉原告）：金正伟，农民。委托代理人：刘彦玲，河北唐润律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张秀丽，无业。委托代理人：高文韬，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。上诉人金正伟因与被上诉人张秀丽房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰润区人民法院（2015）丰民初字第3442号民事判决，向本院提起上……