房屋租赁合同纠纷 （2019）陕03民终46号

合同当事人应当按约全面履行各自的义务。本案中原、被告所签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，属有效合同，双方均应依约予以履行，在合同履行一年期后，被告以原告带年龄偏大的母亲在出租的房屋内居住为由要求解除合同，被告所主张的理由在合同中并未明确约定为禁止性条款，被告以此理由要求解除合同本不属合法理由，但对于被告提出的解除合同意见原告未提出明确予以反对，原告也实际再未交纳下一期的房租费用，并于2017年5月实际搬离，由此可以认定，原、被告达成了解除合同的意向，属协商解除合同的情形，双方均不构成违约，也均不应承担相应违约责任，故原告要求被告支付违约金1000元的主张不符合客观事实，不予认定。在合同履行中，原告在被告提出非合法理由解除合同时同意了被告的请求，双方均有义务相互配合处理善后交接事宜，但被告在原告尚未将空调搬离时即将房屋另租他人，被告的行为明显不利于处理善后交接手续，致使双方矛盾激化引起诉讼，被告具有一定过错，应当承担一定的法律责任。在诉讼中，经法庭与双方沟通，原告已将空调拆除搬走，故对于原告主张的这一诉讼请求本案中可不再实际履行，对于原告主张拆移空调费用1000元，因双方在合同中已

合同当事人应当按约全面履行各自的义务。本案中原、被告所签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，属有效合同，双方均应依约予以履行，在合同履行一年期后，被告以原告带年龄偏大的母亲在出租的房屋内居住为由要求解除合同，被告所主张的理由在合同中并未明确约定为禁止性条款，被告以此理由要求解除合同本不属合法理由，但对于被告提出的解除合同意见原告未提出明确予以反对，原告也实际再未交纳下一期的房租费用，并于2017年5月实际搬离，由此可以认定，原、被告达成了解除合同的意向，属协商解除合同的情形，双方均不构成违约，也均不应承担相应违约责任，故原告要求被告支付违约金1000元的主张不符合客观事实，不予认定。在合同履

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终46号 上诉人（原审原告)：刘双凡，女，1955年3月5日出生，住宝鸡市金台区。 被上诉人（原审被告)：尚文花，女，1967年10月7日出生，住宝鸡市千阳县。 委托诉讼代理人：王居奎，男，1968年2月18日出生，住址同尚文花，系尚文花之夫。 委托诉讼代理人：苗根茂，千阳县法律援助中心律师。 上诉人刘双凡因与被上诉人尚文花房屋租赁……