房屋租赁合同纠纷 （2015）漳民终字第615号

吴银燕与郑启明关于讼涉房产的租赁合同签订于2012年2月21日，即本案讼涉房产的第二手业主林进添与郑启明的租赁关系存续期间。故判断郑启明是否存在未经业主同意私自将讼争房屋转租给吴银燕的行为应以双方合同签订的时间点为准。根据（2013）××民初字第××号及（2013）××民终字第××号民事判决书查明的事实，林进添于2010年9月取得讼涉房产的所有权后，延续了与郑启明的租赁合同（即郑启明与第一手业主连毅云签订的租赁合同）。由于该租赁合同并未约定禁止承租人将房屋转租，且林进添亦未以郑启明私自将房屋转租为由要求解除合同或认定合同无效，故没有证据表明郑启明未经业主同意将讼涉房产私自转租给吴银燕。而讼涉房产的现任业主卢毅洲起诉要求解除其与郑启明的租赁合同是根据合同第五条第2项的约定，即郑启明与吴银燕拖欠租金未交，而不是郑启明未经同意私自将房屋转租，故吴银燕关于郑启明未经业主同意将讼涉房产转租，其与郑启明的租赁合同无效的上诉主张不能成立，不予支持。退一步讲，根据吴银燕在本案一审庭审及上诉状中的陈述可以确认，其起诉要求郑启明赔偿的经济损失是因其与案外人福建昊宇建筑工程有限公司达成的和解协议，支付给案外

吴银燕与郑启明关于讼涉房产的租赁合同签订于2012年2月21日，即本案讼涉房产的第二手业主林进添与郑启明的租赁关系存续期间。故判断郑启明是否存在未经业主同意私自将讼争房屋转租给吴银燕的行为应以双方合同签订的时间点为准。根据（2013）××民初字第××号及（2013）××民终字第××号民事判决书查明的事实，林进添于2010年9月取得讼涉房产的所有权后，延续了与郑启明的租赁合同（即郑启明与第一手业主连毅云签订的租赁合同）。由于该租赁合同并未约定禁止承租人将房屋转租，且林进添亦未以郑启明私自将房屋转租为由要求解除合同或认定合同无效，故没有证据表明郑启明未经业主同意将讼涉房产私自转租给吴银燕。而讼涉房

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第615号上诉人（原审原告）：吴银燕，女，1981年8月10日出生，汉族，系金阳光商务宾馆的业主，住漳州市。委托代理人张毅军，福建京能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑启明，男，1962年10月13日出生，汉族，无固定职业，住漳州市芗城区。委托代理人薛毅辉，福建衡评律师事务所律师。委托代理人郑楠楠，福建衡评律师事务所实习律师。上诉人……