房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终931号

陈念、张朝勇于2014年7月25日签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且其内容并未违反法律的强制性规定，故应认定该合同真实有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。张朝勇依约将拥有经营权的商铺出租给陈念作为小吃经营场所，陈念也应依约缴纳租金、水电费、物业管理费。现陈念拖欠2016年7月1日以后的房屋租金、物业费及2016年1月1日至3月31日的水、电、物业费952.7元、2016年4月1日至6月30日的水、电、物业费13588.8元、2016年7月1日至9月30日的水电费3281.60元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条中“承租人应按照约定的期限支付租金”的规定以及第二百二十七条中“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付“的规定，对张朝勇要求陈念缴纳上述费用的诉讼请求予以支持。关于张朝勇要求陈念支付2016年10月1日以后的水电费的诉讼请求，因该损失尚未实际发生且无明确的诉讼请求，故该项诉讼请求，不予支持。陈念与张朝勇在《商铺租赁协议》中约定，如陈念拖欠租金15天，视为违约，张朝勇有权收回房屋，由此对张朝勇要求陈念腾退房屋的诉讼请求予

陈念、张朝勇于2014年7月25日签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且其内容并未违反法律的强制性规定，故应认定该合同真实有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。张朝勇依约将拥有经营权的商铺出租给陈念作为小吃经营场所，陈念也应依约缴纳租金、水电费、物业管理费。现陈念拖欠2016年7月1日以后的房屋租金、物业费及2016年1月1日至3月31日的水、电、物业费952.7元、2016年4月1日至6月30日的水、电、物业费13588.8元、2016年7月1日至9月30日的水电费3281.60元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条中“承租人应按照约定的期限支付租金”的规定以及第二百二十七条中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终931号上诉人（原审被告）：陈念，男，1987年10月9日出生，汉族，户籍住址湖北省随州市曾都区。被上诉人（原审原告）：张朝勇，男，1978年1月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：汪超，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。原审第三人：黄宜新，女，1951年6月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：罗一铭，系黄……